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期房转让协议有法律效应吗

2019.10.131157次播放房产纠纷举报
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期房指的是尚未完工正在建设的房屋,那么期房的转让协议有效吗?
在满足以下条件时,期房的转让协议有效:
1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;
3、在预售房屋还没有实际交付之前;
4、转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
《商品房销售管理办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第四十四条
预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

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主讲嘉宾

王兵

山东运策律师事务所

王兵律师,主任律师,擅长房产纠纷

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