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合租房合同注意事项

2018.11.197038次播放房产纠纷举报
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由于现在生活等原因,我们在外租房子,有时候不可避免合租问题,因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本,那么签订合租房合同需要注意些什么呢?
合租房屋不同于整租房屋,租客与房东签订合同需要注意,首先需要注意出租人是否有权出租房屋,若出租人是否是二房东,检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚,如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数,比如成都市租房规定每个房间不能超过2人,而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养抚养扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任,如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》21
最低人均租住面积。出租住房的,每个房间的居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

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