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不签阴阳合同违约吗

2018.10.135791次播放合同纠纷举报
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不违约。房屋买卖中,为了避免承担税收,买卖双方约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险,拒绝买方要求签阴阳合同,买方也无法要求买方承担违约责任。其实,首先合同的签订必须符合法律法规,不管买卖双方同不同意签订阴阳合同,只要是签订了这个合同,因为会损害国家、社会利益,一般会被认定为违法,导致该合同约定的相应阴阳条款无效。
根据法律规定卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同,所以自然不存在违约责任。
实践中,如签订阴阳合同还可能存在如下风险:
1、买方的风险:(1)真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思,那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力,进而导致买卖不能顺利进行。(2)无法取得贷款的风险;(3)再售承担高费用的风险;(4)合同不成立的风险;(5)行政处罚和刑事追究的风险。2、卖方的风险:(1)宣告无效的风险;(2)房款不能全额收回的风险;(3)行政处罚和刑事追究的风险。
另外,在阴阳合同中,一般是“阴合同”具有法律效力,如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同,那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以,这其中的风险还是十分大的。当然,要是因为阴阳合同产生纠纷,损失数额较大的,您也可以通过诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据:
合同法》第五十二条
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同

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主讲嘉宾

李凯

江苏漫修律师事务所

李凯律师,专职律师,擅长房产纠纷

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