马常昆律师：抽丝剥茧，为建设工程纠纷当事人赢回公道

在河南新乡的法律服务舞台上，有一位备受瞩目的资深律师——马常昆。他投身专职执业已达8年之久，凭借扎实深厚的法学理论基础和丰富多元的办案经验，活跃于民商事纠纷、婚姻家事纠纷、各类合同纠纷、建设施工纠纷以及刑事辩护等多个法律领域，为众多当事人的合法权益保驾护航。特别是在民商事及合同案件中，他处理债权债务、租赁争议、商事争议等疑难纠纷游刃有余，展现出卓越的专业能力。 抽丝剥茧，梳理复杂证据链 姚某与张某、陈某建设工程施工合同纠纷一案，充分彰显了马常昆律师的专业素养。2016年12月，姚某与张某签订《合作协议》，对项目的分工、价格、支付等方面作出了详细约定。2017年1月，张某追加工程款每平方米五十元。同年5月，双方再次签订《合作协议书》，进一步明确了土地情况、建设周期、房屋分配等内容。姚某投入大量资金建设两栋房屋，然而工程停工后，陈某未按约定将属于姚某的房屋交其销售，也未支付相应售房款。2020年，张某、陈某因违法占地被判刑，姚某维权陷入困境，遂委托马常昆律师承办此案。 马常昆律师接手案件后，迅速展开全面且细致的调查工作。他实地进行现场查勘，深入了解项目的实际状况；仔细翻阅双方的各类文字资料，如合作协议、证明等，从字里行间探寻关键线索；积极走访施工工人，获取第一手的施工信息。通过这些努力，他成功梳理出完整的案件证据链，为后续的诉讼奠定了坚实基础。 精准研判，把握法律适用关 在梳理完证据链后，马常昆律师开始深入研究法律适用问题。他认真钻研相关法律法规，发现案涉的两份《合作协议书》因违反法律规定而无效。该项目属于“小产权房”，未办理《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》等规划审批手续。 马常昆律师敏锐地捕捉到这一关键信息，意识到不应依照合作协议主张约定的比例价款或者建设工程施工的全部工程款。他依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，为案件的处理找到了明确的法律依据。 积极沟通，推动案件合理解决 在诉讼过程中，马常昆律师积极与司法机关进行沟通。他向法院详细阐述案件事实和法律依据，提出依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认双方签订的《合作协议书》无效，并要求判令张某、陈某赔偿姚某工程款损失7395720元。虽然马常昆律师建议姚某待鉴定机构出具鉴定意见后再修改诉讼请求，但姚某坚持要求七百多万元。 诉讼中司法鉴定两栋楼工程价款均为3859169.52元，共计7718339.04元，审理过程中姚某认可收到陈某已支付工程款1648000元。马常昆律师与司法机关保持密切沟通，及时提供相关证据和法律意见，有力推动了案件的审理进程。 尊重法律，维护当事人合法权益 最终，法院经过审理认为，张某受陈某委托，代为与姚某签订案涉两份《合作协议书》，因违反法律规定而无效。陈某作为案涉项目的发起人、组织者、建设者，应为案涉项目办理相关规划审批手续而未办理，主观过错较大；张某作为案涉建设工程发包方委托代理人，明知代理事项违法仍代为办理施工合同签订事宜，存在过错；姚某作为项目实际施工人，明知案涉项目未办理相关规划审批手续，因利益驱使，仍承包施工，存在一定的过错。基于各方的过错程度，法院酌定陈某承担70%的过错责任，张某与陈某承担连带责任，姚某承担30%的过错责任。鉴定意见显示两栋楼的工程价款均为3859169.52元，共计7718339.04元，按照过错责任，陈某应赔偿姚某案涉工程价款的70%，为5402837.33元，扣除姚某自认陈某已支付的工程款1648000元，陈某应实际赔偿姚某工程款损失3754837.33元；张某应就该款项与陈某承担连带赔偿责任。 马常昆律师在这起案件中，通过梳理证据链、研判法律适用、与司法机关沟通等一系列专业操作，为当事人争取到了合理的赔偿。他始终尊重法律，严格遵守律师的执业道德与执业纪律，凭借扎实的法律素养、严谨的办案态度、真诚的服务理念，全力维护每一位当事人的合法权益。 马常昆律师毕业于郑州大学法学专业，拥有学士学位，现为河南武雄律师事务所专职执业律师、高级合伙人、副主任，同时还担任新乡市律师协会律师行业纪律监督工作委员会执行委员、原阳县阳光中学法制副校长等职务。他将继续秉持用心办好每一起案件的执业准则，为更多当事人提供专业、优质的法律服务。