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报告编号：NO.20200714*****
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租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。
租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。
租赁期间出租人要收回房屋，属于违约行为，承租人可以按照合同约定或法律规定，要求出租人承担违约责任，赔偿损失。承租人和出租人协商不成的，可以向法院起诉维权。
如果出承租人没有合同违约的情况，例如逾期没有进行支付租金警告催告，仍然不支付，或者承租人没有取得出租人同意进行转租的情况，出租人都可以提前解除合同，并且不需要承担违约责任，但如果承租人没有违约责任情况，出租人无权提取终止合同。
租赁期间房屋转卖了，租赁合同仍然具备法律效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
出租人死亡租赁合同是继续有效的，一般在租赁期间，出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的继承人无权收回房屋。
租赁期间房东卖房的，租赁合同继续有效。我国《民法典》对此明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间，房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；（2）利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的（3）承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租等。
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