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报告编号：NO.20240513*****
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查看完整报告违约责任的承担方式一般有：1.继续履行。2.采取补救措施。3.赔偿损失。4.赔付违约金。5.定金罚则。定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
租赁合同违约责任由违约方承担。我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁合同提前解除不承担违约责任的情形：1、承租人擅自转租租赁物；2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；3、承租人逾期不支付租金；4、不可抗力导致合同目的不能实现。根据《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（一） 找证书。查看律师的执业资格证，这是律师执业的基本证件从中可以看出律师的执业时间以及执业的律师事务所。（二） 看爱心。看看律师的法律咨询解答情况，这是律师专业知识的直接表现和律师职业素养的体现。（三） 读简介。可以从律师个人简介中了解该律师的从业经验、教育经历、社会职务、专长擅长等。（四） 查胜率。逛逛律师专栏看律师的办案经历和辩护手记。从各类司法文书职业日记中了解律师打赢的官司。（五） 估能力。看律师执业生涯，接案数量，尤其是大案数量，经办的多是哪个专长的案件； 看胜诉判决书数量；了解律师的专业能力、分析能力、和社会能量等综合能力。（六） 评态度。从和律师的单独接触交流中评判律师的态度，是否善于沟通，态度是否热情、细致、认真负责。在网站上也可以直接找到其他网友对该律师的评价和感谢来作为参考。
因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的；2.房子的质量存在问题严重影响使用的；3.因开发商原因致使无法办理房产证的；4.房屋面积误差绝对值超过3%的；5.开发商未取得五证的等。
合同未约定违约金或约定不明的，守约方仍然可以要求违约方承担违约责任，但违约责任的大小不能超过守约方的实际损失。
合同到期后当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任是民事责任的一部分。
强制履行。规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。
具体承担何种违约责任，要看当事人之间的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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