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报告编号：NO.20210923*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的；2.房子的质量存在问题严重影响使用的；3.因开发商原因致使无法办理房产证的；4.房屋面积误差绝对值超过3%的；5.开发商未取得五证的等。
合同未约定违约金或约定不明的，守约方仍然可以要求违约方承担违约责任，但违约责任的大小不能超过守约方的实际损失。
租赁合同中违约责任的承担方式有：1.继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。2.违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
具体承担何种违约责任，要看当事人之间的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
违约责任的承担方式一般有：1.继续履行。2.采取补救措施。3.赔偿损失。4.赔付违约金。5.定金罚则。定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
承担合同违约责任的方式有以下几种：1 、支付违约金。在当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2 、损害赔偿。指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿等。
强制履行。规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。
具体的承担方式如下：发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，施工人有权要求工期和费用索赔。
预期违约承担违约责任。预期违约承担违约责任的几种方式：(一)继续履行，继续履行又称强制履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。(二)赔偿损失，赔偿损失又称违约损害赔偿、赔偿损害金等。
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