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报告编号：NO.20240424*****
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租赁物灭失以后的租金风险，由出租人承担，承租人无需支付租赁物灭失之后的租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任。
1、有约定按约定。2、没有约定则——由出租人承担维修义务；承租人也可以自行维修，维修费由出租人负担。——因出租人的过错导致需要维修，由出租人自己承担维修义务。
租赁物损坏责任应该由出租人来承担。如果因承租人存在过错导致租赁物损坏而需要维修的，租赁物损坏责任应该由承租人来承担，如果出租人已经对租赁房屋进行修缮的，有权向承租人追偿。
【未经出租人同意扩建】1、扩建发生的费用，由承租人负担。2、出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。【经出租人同意扩建】1、有约定按约定。2、没有约定则——有合法建设手续，费用由出租人承担。——没有合法建设手续，费用由双方按照过错承担。
个人出租住房应缴纳以下税费:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳；2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；3、城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。
租赁税由出租方（收取租金方）缴纳；房产税由产权所有人缴纳；房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。因为在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
根据法律一般原则，财产灭失的风险，由财产的所有人负担。所以，质物灭失的风险，由质物的所有人（即出质人）承担；如果是因质权人的过错造成质物灭失的，质权人应当对出质人承担赔偿责任。但所赔偿的款项属于质权的范围，质权人可以依法行使优先权。
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