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报告编号：NO.20240424*****
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租赁物毁损、灭失的风险，由所有权人承担，承租人不对所有权人承担损害赔偿责任。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
租赁期内如果是因承租人的原因导致租赁物损害的，由承租人负责维修；如果承租人是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损坏的，由出租人负责对租赁物的维修，承租人不承担责任。
租赁物损坏责任应该由出租人来承担。如果因承租人存在过错导致租赁物损坏而需要维修的，租赁物损坏责任应该由承租人来承担，如果出租人已经对租赁房屋进行修缮的，有权向承租人追偿。
在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定，由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故。
由业主共同承担，如果是有维修基金就可以使用维修基金的。民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。
租赁房屋的维修费用应由出租人承担，在出租的房屋出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该房屋进行修理和维护。但是房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修费用应由承租人承担。
个人出租住房应缴纳以下税费:1、房产税:以租金收入4%计算缴纳；2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；3、城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。
租赁税由出租方（收取租金方）缴纳；房产税由产权所有人缴纳；房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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