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租赁合同一方违约如何处理

2022.08.18 房产纠纷 133人浏览举报
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租赁合同一方违约处理方法如下: 1、如果有违约金条款的,守约方可以要求违约方支付违约金; 2、如果没有约定违约金,由于房屋租赁合同不适用于强制履行,守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。 提前终止或者提前解除租房合同的条件,具体包括以下情况: (1)当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同; (2)不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要法律规定的条件成就,就可以解除合同; (3)承租人违反约定方式,或者不依租赁合同的性质而对租赁房屋进行使用收益的,出租人可以解除合同; (4)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同; (5)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同; (6)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人; (7)因不可归责于承租人的事由,致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同; (8)租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人在订立合同时明知该租赁房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
报告编号:NO.20220818*****

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    王汉杰律师 2022.08.18 133人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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