租赁合同纠纷中，律师为她守住程序与实体抗辩的底气

一套用于酒店经营的商业房产，因上游租赁合同被司法解除，承租公司突然失去了继续使用房屋的基础。随之而来的，是合同解除时间、已付款项返还、占有使用费、违约金与装修损失赔偿等一系列复杂争议。承租人委托白小莉律师代理本案二审。
家属般的焦急，在商事纠纷中同样存在。对这家公司而言，几百万的投入与经营停滞的损失，让法定代表人连日难安。白小莉律师的介入，首先稳定了公司的判断：梳理合同履行脉络，厘清双方违约事实，再决定诉讼与抗辩策略。律师指导公司整理租赁合同、补充协议、办证资料往来函件、租金与押金支付凭证等证据，逐项核对了免租期、租金支付与办证协助等条款的实际履行情况。
这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。通俗地说，当一方的违约让合同”没法继续干下去了”，守约方就有权解除合同。本案中，上游合同解除导致承租基础丧失、合同目的无法实现，正是合同解除认定的关键依据。
围绕合同解除与责任分配，白小莉律师在二审中系统提出代理意见：其一，主张出租方因未及时协助办证、隐瞒房屋产权状况、其违约行为导致上游合同解除而构成根本违约；其二，辩称承租方因处于免租期且出租方未满足办证条件，其未付租金不构成违约，并已多次催告对方提供资料；其三，要求返还全部已付款项并依据合同约定赔偿经营损失、装修损失，同时对一审程序与事实认定提出质疑。这些抗辩与主张，既立足于合同文本，也紧扣民法典关于合同解除、违约责任与公平原则的规定。
律师的辩护价值，不止于胜败。虽然二审最终维持原判，但白小莉律师在程序中作出的努力——从证据组织、违约论证到程序质疑——为公司厘清了各方法律关系与责任边界，也为同类商业租赁纠纷提供了清晰的法律适用参考。事实上，商业租赁纠纷的胜负，往往早在签约时就已埋下伏笔。白小莉律师结合多年审判与执业经验提醒经营者：一是签约前务必核实房屋产权与转租关系，避免遭遇”上游解约、下游停业”的连锁风险；二是对办证协助、免租期、租金调整等关键条款，尽量写清双方义务与违约责任；三是履约中涉及催告、通知、办证等事项，尽量通过书面函件留痕；四是发生纠纷后及时咨询律师，全面评估合同解除、费用返还、损失赔偿等各项权利。本案中，律师正是围绕这些要点展开论证，帮助当事人厘清责任、依法维权。白小莉律师深耕商业地产与商铺租赁领域多年，其前法院副庭长的审判经历，使她更能以裁判者视角预判争议焦点、把控案件走向。面对租赁合同纠纷，无论是承租人还是出租人，及时寻求专业律师的帮助，都有助于在复杂的合同关系中理清权利义务、守住合法权益。
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