租赁合同到期遭拒不腾退，缺庭也顺利追回占用损失

房屋租赁合同到期后承租方拒不腾退的情形下，即便被告缺席审理，通过搭建扎实完备的证据体系、设计精细化诉讼方案，也可协助出租方顺利追回房屋占用损失，为房产守约方的权益救济提供可参考的实务路径。
案涉出租方此前与承租方签署一年期房屋租赁合同，双方已就月租金标准、履约保证金规则等权利义务作出明确约定。租赁期限届满后，双方未就续租事宜达成一致，承租方却始终未腾空并返还案涉房屋，无正当理由持续占用该房产。出租方多次通过自媒体平台私信催告承租方限期搬离、结清逾期房屋占用使用费，承租方多次作出限期缴清费用、交还房屋的书面承诺，但始终未实际履行，出租方的财产损失随占用时长持续扩大，最终委托律师提起民事诉讼，主张承租方支付合同到期后的房屋占用使用费，维护自身合法财产权益。
案件办理过程中存在多重难点：一是承租方无正当理由拒不到庭参与诉讼，案件进入缺席审理程序，诉讼请求的全部支撑完全依赖完整严谨的证据链构建；二是需要准确厘清履约保证金的抵扣适用规则，精准核算逾期占用期间的房屋使用费，明确费用起算与截止节点，避免核算标准偏差引发金额认定争议；三是作为核心证据的微信聊天记录属于电子证据范畴，需按照司法规范完成整理固定，确保证据的合法性、真实性与关联性闭环，以此完整证明出租方多次催告、承租方多次承诺履行却始终违约的全部事实。
接受委托后，律师第一时间启动全量证据归集工作，逐一调取原始房屋租赁合同、房屋初始交接凭证、全部历史支付流水，对双方数百条微信沟通记录按照时间线完成逐一公证级别的整理标注，清晰呈现租赁关系成立、合同到期节点、出租方多轮催告过程、承租方多次违约承诺的完整事实链条，将零散的电子数据转化为符合法庭采信标准的规范证据组。
结合案件事实精准划定诉讼主张边界，参照原合同约定的租金标准明确房屋占用使用费的核算基准，预先将履约保证金的抵扣规则纳入诉讼方案，清晰列明费用的起算时点、计算标准、抵扣规则与最终主张金额，从源头避免诉讼请求模糊带来的权益减损风险，同时预先覆盖后续执行阶段的权利主张空间。
针对承租方拒不到庭的特殊情况，庭审中围绕证据链逐层展开论证，清晰说明租赁合同到期后双方权利义务自动终止、承租方无合法依据继续占用房屋的事实逻辑，结合民法典关于不动产占有侵权的相关规定，完整阐述参照原租金标准计取占用费的合法性，在无对方抗辩的场景下完成事实与法律的双重闭环论证，推动法庭完整采信全部代理意见。
从事民商事争议处置多年，律师始终坚持合同类争议处理不局限于单一诉讼维度，既注重深挖细节补全证据链条，也同步兼顾诉讼、执行与多元化和解路径的可能性，尽可能帮助当事人降低纠纷处置成本、减少实际经济损失。针对房屋租赁这类常见的商事交易场景，市场主体在日常交易过程中应当重视全流程证据留存，尤其是电子沟通类记录需完整保留原始载体，遇到相对方违约持续扩大损失的情形时，及时通过合法途径固定权利主张边界，避免因拖延导致权益受损范围进一步扩大。
七年执业经历让办案始终摒弃机械套用法条的惯性，立足当事人真实需求，把证据夯实与风险预判贯穿服务全流程：在民商事与行政交叉类案件中擅长梳理程序逻辑锚定核心争议，在婚姻家庭类案件中坚持法理情理并重优先以调解方式柔性化解矛盾，在医疗纠纷领域重点通过病历资料溯源厘清损害因果关系，所有处置动作均以维护当事人合法权益为核心出发点。
李守尧律师，北京市京师（大连）律师事务所专职律师，毕业于东北大学，获本科学位，拥有7年执业经验，深耕合同纠纷、婚姻家庭、债权债务、医疗纠纷、行政诉讼、海域使用权纠纷等领域疑难案件处置，积淀了深厚的民商事与行政交叉案件实务处理经验。执业至今始终秉持严谨务实的办案风格，兼顾专业理性与同理心，细致处理每一起案件，以扎实的专业能力为委托人的合法权益保驾护航。执业证号：12102201910099095，办公地址位于辽宁省大连市中山区长江东路9号中信丰悦大厦。