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报告编号：NO.20200707*****
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依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。
如果中介是获得了房屋产权人授权委托后，代替房屋产权人与买房者签订买卖合同的，则此时买卖合同是有效的；如果中介没有获得房屋产权人授权的，则其作为签约主体签订的买卖合同是无效的，除非事后该合同获得了房屋产权人的追认才后有效。
被中介误导签订了购房合同是可以被认定为无效的下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）基于重大误解。（二）以欺诈手段。（三）以胁迫手段使对方签订。（四）利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形。
中介代签的卖房合同是否有效要看是否有当事人的合法授权，如果有当事人的合法授权，则代签的卖房合同有效，但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的，则代签的卖房合同。
无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的：（一）订立合同的当事人具有完全民事行为能力。（二）签订的合同是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
中介的买卖合同有效。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就是有效的。即民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。
别人拿合同章签的合同有效。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
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