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报告编号：NO.20221128*****
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如果中介是获得了房屋产权人授权委托后，代替房屋产权人与买房者签订买卖合同的，则此时买卖合同是有效的；如果中介没有获得房屋产权人授权的，则其作为签约主体签订的买卖合同是无效的，除非事后该合同获得了房屋产权人的追认才后有效。
有效，我国法律规定，合同的订立可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但法律另有规定的除外，比如不动产的变更、转移等，必须得经过书面登记才有效。
房产中介的买卖合同如果没有法律规定的无效事由是有效的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。
中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
通过挂靠的方式取得资质，从而签订买卖合同的，该买卖合同违反法律强制性规定，属于无效的合同。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
被中介误导签订了购房合同是可以被认定为无效的下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）基于重大误解。（二）以欺诈手段。（三）以胁迫手段使对方签订。（四）利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形。
双方依法签订房屋买卖合同有效，受法律保护。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。如果有下列情形之一的，合同无效：1.以合法形式掩盖非法目的;2.损害社会公共利益等。
无权处分人签订的买卖合同，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无权处分人签订的买卖合同，权利人不认可，该合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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