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报告编号：NO.20231225*****
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在建工程土地使用权进可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：1.转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；2.转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；3.转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；4.转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；5.转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
土地使用权进在建工程可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
在建工程土地使用权进可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：1.转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；2.转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；3.转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；4.转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；5.转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
土地使用权进在建工程可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
土地使用权抵押后需要办理在建工程抵押，土地上的房屋建筑物等是随土地走的。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
建筑工程合同转让的条件必须有合法有效的合同关系存在为前提，如果合同不存在或被宣告无效，被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为，转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。
在建工程是可以进行抵押的。在建工程抵押是抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
催告程序。这是承包人行使建设工程优先权的首要程序，也是必要程序。发包人未按合同约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。一般认为，合理期限的时间应在2个月以上。协议折价和申请拍卖程序。
在建工程包括哪些：（一）企业外包的在建工程，贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。
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