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报告编号：NO.20231212*****
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查看完整报告是的。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
在建工程土地使用权是可以转让的。转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
在建工程土地使用权进可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：1.转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；2.转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；3.转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；4.转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；5.转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
在建工程土地使用权进可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：1.转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；2.转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；3.转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；4.转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；5.转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
在建工程是可以进行抵押的。在建工程抵押是抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
土地使用权进在建工程可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
土地使用权进在建工程可以转让，但是要符合一定的条件和程序。具体来说，有以下几个方面：转让前提：一是要满足交易双方的需求，比如价格、溢价、股权等；二是要符合政府的规定，比如土地出让金、土地证、施工证、投资强度等；转让方式：一般有两种模式，一种是项目公司的“股权交易”模式，一种是“资产转让”模式。前者相对简单，后者相对复杂，需要重新报建、变更证件、缴纳税费等；转让流程：一般包括协议共管、尽职调查、正式协议签订、评估审价、交易税费和契税的缴纳、土地过户等步骤；转让涉税：一般涉及卖家的企业所得税、增值税、土地增值税、印花税，以及买家的契税、印花税等；转让风险：一般涉及预售房屋的解约和重新签约、原开发商的债务和诉讼风险、政策变化风险等。
土地使用权抵押后，是可以办理预售证的。不过先要办解押，房地产商一般是按其销售进度，逐栋解押。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下；如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。
在建工程抵押必须具备以下条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金；2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
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