自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。宅基地属农民集体所有,遗嘱不能分割。
农村当中的宅基地属于特殊的财产。只有具有该农村集体经济组织成员身份之后,才能取得当地的宅基地,也就是说并不是任何人都能取得农村中的宅基地。若允许继承,就会违背土地管理法中关于村民一户一宅的规定,所以宅基地不能算作遗产,那就不能继承了。
宅基地使用权是可以继承的,法律规定,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。
农村宅基地不属于遗产,不能被继承。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权,没有处分权。因此,宅基地不能作为个人遗产继承。
宅基地不能买卖。法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
农村宅基地所有权不能转让,因为其所有权属于村集体,但宅基地的使用权可以转让,宅基地使用权转让必须在征地宝基地所有权人(集体经济组织)同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权是可以转让的,法律允许房屋同宅基地使用权的一并转让。宅基地使用权转让需要满足以下条件:1、只能同一村集体经济组织成员之间内部转让;2、必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准;3、宅基地使用权是不能够进行单独转让的,一般说转让都是地随房子一起;4、转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地);5、受让人没有房屋和宅基地,且符合当地宅基地使用权的分配条件。
农村当中的宅基地属于特殊的财产。只有具有该农村集体经济组织成员身份之后,才能取得当地的宅基地,也就是说并不是任何人都能取得农村中的宅基地。若允许继承,就会违背土地管理法中关于村民一户一宅的规定,所以宅基地不能算作遗产,那就不能继承了。
宅基地属于集体所有,不能买卖。法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
能分割。农村宅基地归村集体所有,但非该村集体组织的 成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有,首先看双方是否有约定,有约定的就按约定;无约定的,不管房屋产权登记在谁名下,一般都按夫妻共同财产进行分割。