精选解答
精选解答
报告编号：NO.20220920*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
对利用住宅从事动漫设计、电子商务、文化创意、科技研发（不含危险物品）、软件开发、翻译服务等不污染环境、不影响居民生活的市场主体，可免予提交书面承诺。对于在居民楼内或者写字楼内设立生产加工型企业的，该住所仅限办公使用，其经营范围应当标注。
参照拆迁前的经营效益补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收中涉及停产停业损失的补偿，需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，给予公平、合理的补偿，保障合法的住房财产权益。根据上述规定，被征收人应积极的举证证明自己的停业损失，包括征收/拆迁之前该经营性用房的生产活动/产能/效益等，作为征收人制定征收补偿方案的重要依据，根据实际情况予以考虑。有条件的被征收人，建议委托评估公司制作评估报告，证明自己的损失。至少可以拍照证明生产经营存在。其他证据包括营业执照/票据/生产资料等。
参照拆迁前的经营效益补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条和《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收中涉及停产停业损失的补偿，需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，给予公平、合理的补偿，保障合法的住房财产权益。根据上述规定，被征收人应积极的举证证明自己的停业损失，包括征收/拆迁之前该经营性用房的生产活动/产能/效益等，作为征收人制定征收补偿方案的重要依据，根据实际情况予以考虑。有条件的被征收人，建议委托评估公司制作评估报告，证明自己的损失。至少可以拍照证明生产经营存在。其他证据包括营业执照/票据/生产资料等。
经营性物业抵押贷款条件:1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%。
满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。(3)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。(4)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
如果业主因生活需要，将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定，在遵守法律、法规以及管理规约的前提下，还必须征得有利害关系的业主一致同意。这两个条件必须同时具备，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可。
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
改善依从性的解决方案
免费查看住宅性能认定协议
免费查看住宅变办公承诺书
免费查看居民住宅依法租赁合同
免费查看变频改造可行性报告.docx
免费查看提高住院患者手腕带佩戴依从性的整改措施.docx
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
张文豪律师
顾双浩律师
何子豪律师
刘辉律师
蒋颖律师
