1、小区环境与开发商宣传的不一致引起的纠纷;2、开发商迟延交付房屋引起的纠纷;3、开发商交付的房屋存在质量问题引起的纠纷;4、因房屋身上存在抵押权引起的纠纷。
商品房预售纠纷;单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷;私有房屋和二手房买卖纠纷;商品房出售纠纷;房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷;物业管理纠纷;相邻权纠纷。
(1)协商解决。(2)调解解决。(3)仲裁解决。(4)行政解决。(5)诉讼解决。调解的原则 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
房产纠纷的解决途径:当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。
《商品房买卖合同解释》规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的等。
房产纠纷不予立案的情况包括,无法提供自己和房产纠纷有相关利害关系的证明,没有明确的被告,相关诉讼请求事实和理由不明确,房产纠纷一般适用专属管辖,起诉法院不正确的情况,会被法院驳回。
1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行等。
起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房产纠纷有诉讼期。对于诉讼时效的规定,房产纠纷的一般诉讼时效为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。
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