一房两证有什么风险

2006年6月1日，建设部出台的90/70政策正式实行，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的的70%以上。这一政策执行两年多来，小户型数量急增，于是，不少楼盘出现了将小区内两套、甚至三套中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况，从而出现一房两证甚至一房三证的现象。这种情况属于违规行为。开发商的违规行为被发现并被查处的时候，购房者的风险就来了，如果在拿到房产证之前被查处，就会导致购房者拿不到房产证。同时，在贷款方面，房子的一部分会被当做二套房来处理，而二套房首付要高，其税率也比一套房要高。但是多数情况开发商会与银行做出协调，使两个房产证当做一套房来办理按揭，这在银行来说也算是违规操作，如被发现，那么银行可能会收回违规的按揭，给购房者造成不必要的麻烦。