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已出租的房产能否抵押

2021.01.19 房产纠纷 790人浏览举报
律师回答
已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。
法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
报告编号：NO.20210119*****

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作者

唐海燕

广州达方律师事务所

唐海燕律师，专职律师擅长房产纠纷

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