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报告编号：NO.20190322*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。中介公司故意以口头形式作出部分承诺。中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
中介挪用房款恶习难改，不要把房款交给中介，交购房定金要慎重，确认产权是否明晰，签订买卖合同写明违约责任，中介费最后付清，从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。
找中介租房的陷阱：协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。协议内容：一周之内找不到合适房屋，应向乙方退款。
避免中介陷阱，首先要选择正规合法经营的房屋中介，其次，在签订居间合同时，也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确，再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖，都应在合同中约定明确，包括其余的违约责任的处理方法等。
要选择规模大、信誉好的中介公司，要选择有资格的专业经纪人员，要签订统一规范的委托代理合同，要认真审核卖方的房产权证与身份证件，要求中介公司在购房合同上签名。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。虚假宣传，引诱消费者签订合同。订立霸王合同，消费者权益无法保障。违规操作，使消费者利益受损。巧立名目，收取各项费用。交费容易退费难。
在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正。
出国留学中介合同要注意的问题：首先要选择涉外监管网上发布的合法中介名称。签合同时要明确中介服务公司和当事人的权利义务。出现纠纷或意外情况时的退费事宜。违约责任。
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王汉杰律师
