房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。虚假宣传,引诱消费者签订合同。订立霸王合同,消费者权益无法保障。违规操作,使消费者利益受损。巧立名目,收取各项费用。交费容易退费难。
货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”。
中介挪用房款恶习难改,不要把房款交给中介,交购房定金要慎重,确认产权是否明晰,签订买卖合同写明违约责任,中介费最后付清,从多次发生的房产纠纷来看,购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费,要在合同书中写清楚。
中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。中介公司故意以口头形式作出部分承诺。中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
要选择规模大、信誉好的中介公司,要选择有资格的专业经纪人员,要签订统一规范的委托代理合同,要认真审核卖方的房产权证与身份证件,要求中介公司在购房合同上签名。
避免中介陷阱,首先要选择正规合法经营的房屋中介,其次,在签订居间合同时,也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确,再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖,都应在合同中约定明确,包括其余的违约责任的处理方法等。
生活中,我们离不开房屋中介的居间服务,那么在找中介租房时,我们要注意:第一、选择合法的、诚信度高的房屋中介,并查证其是否证件齐全以及是否具备相应资质。
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
陷阱一:中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。陷阱二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
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