违反法律规定的居间不成功无报酬的规定;剥夺售房者的中介选择权;剥夺售房者的中介选择权;委托期限届满后两个月内,本人及与本人相关的其他人士不以任何形式与我公司介绍房屋业主达成私下交易,否则我公司有权要求本人支付本次交易双方总佣金之和的违约金。
要选择规模大、信誉好的中介公司,要选择有资格的专业经纪人员,要签订统一规范的委托代理合同,要认真审核卖方的房产权证与身份证件,要求中介公司在购房合同上签名。
中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。中介公司故意以口头形式作出部分承诺。中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。
二手房交易繁杂冗长,不少中介都可能在卖方和买方都不知情的情况下,隐瞒真实的房屋交易信息,采取低价收进高价卖出房屋的方式赚取中间差价,因此必须做好防范措施。宣传多有“水分”,信息不完整。牵手洋物管。
不要仅仅关注低价格。现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩,用种种圈套花样骗走你的中介服务费,比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的,勾结起来坑蒙拐骗。
对付黑中介的方法就是尽量去正规的中介服务公司,遇到黑中介欺诈尽快报警,并保留好缴费证据。然后当事人可以依法提起诉讼,以此来维护自己的合法权益。
根据《刑法》规定,如果黑中介诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金等。
如果存在诈骗行为或者其他违法行为,构成犯罪的,必须判刑。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上”为“数字较大”。诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;改变房屋内部结构分割出租。
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