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违章建筑的租房合同是否有效

2020.11.06 房产纠纷 344人浏览举报
律师回答
违章建筑签订的租赁合同是否有效分为以下两种情况:
1.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条

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  • 违章建筑出租合同是否有效

    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

    祝晶晶律师 2020.05.04 686人看过
  • 出租违章建筑的合同是否有效

    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

    王汉杰律师 2020.04.14 609人看过
  • 违章建筑租赁合同是否有效

    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

    张保明律师 2020.05.15 1079人看过
  • 租赁的房屋是违章建筑合同是否有效

    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

    王汉杰律师 2018.12.25 588人看过
  • 违章建筑的买卖合同是否有效

    根据相关法律的规定,如果未经有关部门颁发施工许可证,擅自施工建筑的,或虽有施工许可证和建设用地审批手续,但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。那么合同是无效的。

    李姗姗律师 2018.11.29 769人看过
  • 临时建筑物租房合同是否有效

    根据我国相关法律的规定,非法的临时建筑物房屋租赁合同除了在一审辩论终结前取得批准有效以外,均为无效房屋租赁合同。除此之外,临时建筑物租房合同应该认定为有效。

    沈辉律师 2018.12.08 689人看过
  • 违章建筑房屋买卖是否有效

    无效。违章建筑物不具有合法手续,或其施工违法,因而不能成为合同转让的合法标的物,属于法律规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形,所以是无效的。

    刘辉律师 2020.03.26 853人看过
  • 出租违章建筑的合同有效吗

    出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

    袁丽萍律师 2020.07.14 423人看过
  • 违章建筑签订的合同有效吗

    违章建设的合同,只要是已经竣工并且验收合格的,合同应当认定为有效。相关法律规定:建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

    张保明律师 2020.04.14 1937人看过

李茂淑

广东法牛律师事务所

李茂淑律师,专职律师擅长房产纠纷

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