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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，其无权进行违章搭建。对于物业违建，业主有权利请求将违章搭建、改建等拆除，要求恢复原状，也可以依法向人民法院提起诉讼。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，其无权进行违章搭建。对于物业违建，业主有权利请求将违章搭建、改建等拆除，要求恢复原状，也可以依法向人民法院提起诉讼。
物业在小区违建，影响到大家的日常生活和其他相关利益的情况下可以向行政主管部门举报，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款。
1.向当地建设主管部门或者城市管理部门（房管局，建委以及城管大队等）举报违章建筑；2.向政府物业管理部门或者当地基层政府反映物业企业违建（以上政府或者政府部门对物业管理活动有指导监督权）等。
继续与原房主联系，找物业公司要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司和你，三方协商一下。如果协商不成，起诉原房主。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
实在不交可以进行起诉。我们经常听到很多业主抱怨说，物业管理得不好，小区治安不好，地上垃圾多没有及时清理，隔壁制造噪音了，也没有及时处理等等，投诉也没有用。
《物业管理条例》第六十四条规定： 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
小区业主违建物业有责任。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业与使用人违反本管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
1、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，可以请求业主委员会督促其限期交纳;2、物业服务人也可以催告其在合理期限内支付;3、合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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