《物权法》第一百四十九条第一款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”国家通过出让的方式,使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。
住宅建设用地使用权限期间届满的,会自动续期,其续期费用的缴纳或减免,当事人应当按照法律、行政法规的规定办理。根据法律规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时起算。
住宅建设用地使用权限期间届满的,会自动续期,其续期费用的缴纳或减免,当事人应当按照法律、行政法规的规定办理。根据法律规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时起算。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订……
建设用地使用权自动续期。依据土地类型续期,例如住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
住宅建设用地使用权年限为70年。根据法律规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
建设用地使用权有偿出让的方式中招标和拍卖都属于公开竞价的方式。协议是出让人和建设用地使用权人通过协商方式有偿出让土地使用权。协议的方式由于没有引入竞争机制,相对缺乏公开性,现实中一些地区和部门为了招商引资,将本来应当采取公开竞价方式改为。
建设用地使用权出让的方式主要有两种:有偿出让和无偿划拨。有偿出让是建设用地使用权出让的主要方式,是指出让人将一定期限的建设用地使用权出让给建设用地使用权人使用,建设用地使用权人向出让人支付一定的土地出让金。
住宅建设用地使用权是70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。