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违建房屋的租赁合同的效力是怎样的

2023.01.10 合同纠纷 19人浏览举报
律师回答
违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。
法律依据
《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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  • 违建房屋的租赁合同有效力吗

    依据相关法律规定,违法修建的房屋不具有所有权和他物权,所以将违建房屋用于出租是违法的,该行为无效。有下列情形之一的,合同无效:违反法律、行政法规的强制性规定等等。

    王汉杰律师 2020.04.14 696人看过
  • 违建房屋租赁合同的法律有效力吗

    违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的;再次房屋不属于法律法规禁止出租的。

    刘辉律师 2020.04.14 758人看过
  • 违建房屋的租赁合同有效吗

    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.28 45人看过
  • 违建房屋的租赁合同是否有效

    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.26 86人看过
  • 违建房租赁合同有效吗?

    违建房租赁合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.28 52人看过
  • 违建房租赁合同有效吗

    出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:审查合同的主体是否适格。审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

    李康律师 2020.05.05 523人看过
  • 违建房租赁合同是否有效

    违建房租赁合同无效,依据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑,合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,因此该租赁合同无效。

    陈绍熙律师 2022.09.26 45人看过
  • 拆除违建房屋有补偿吗

    拆除违建房屋是没有补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款有规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

    王汉杰律师 2020.04.14 1741人看过
  • 农村违建房拆迁怎样赔偿

    违章建筑的房屋根据房屋建设的时间来判定赔偿的方法。如果建设的房屋年代久远,在那个时候没有严格的产权制度的规定,多数都是一纸合同或是口头约定的房屋,根据各地的补偿标准,部分城市是可以获得全额补偿的。但违章建筑建设的时间较近的话,赔偿不能全额。

    李建成律师 2022.04.29 86人看过

胡明龙

北京恒都律师事务所

胡明龙律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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