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违建房屋出租合同是否无效

2021.01.19 房产纠纷 931人浏览举报
律师回答
违建房屋出租合同是无效的。
法律明确规定有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第六条
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
报告编号:NO.20210119*****

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    违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

    唐海燕律师 2021.01.19 1357人看过
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    未报建房屋出租合同无效。法律明确规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

    唐海燕律师 2021.01.19 1370人看过
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    违建房屋的租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。签订这样的租赁合同的,房东应当退还租客房租。而且如果租客要求赔偿的,房东应当赔偿租客的损失。

    陈绍熙律师 2022.09.26 267人看过
  • 违建房出租能否致合同无效

    依据相关法律规定,违法修建的房屋不具有所有权和他物权,所以将违建房屋用于出租是违法的,该行为无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等。

    祝晶晶律师 2020.05.05 1233人看过
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    王汉杰律师 2022.09.20 255人看过
  • 房屋出租不签合同是否违法

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    刘辉律师 2021.06.30 1256人看过
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    拆除违建房屋是没有补偿的。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

    王汉杰律师 2020.03.29 1222人看过

唐海燕

广州达方律师事务所

唐海燕律师,专职律师擅长房产纠纷

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