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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告1、抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的。3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这一原则也是针对动产抵押而言的。
不动产抵押权应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据我国法律规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民法典》规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。
同一动产上同时设立质权和浮动抵押权，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。
不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。
不动产抵押权预告登记是指：“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。
不动产抵押权善意取得应符合以下要件：1、不动产登记簿存在权属登记错误；2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为；3、债权人在抵押权设立时系出于善意；4、已进行抵押权设立登记。
不动产抵押权自登记时设立。 但当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力。
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