租赁合同无效仍胜诉！律师策略助力追回7万余元场地占用费

故事的主角是我方当事人，他向对方提供了办公场地，双方签订了场地使用协议。协议签订后，我方当事人依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。起初，一切似乎都在按部就班地进行着，对方支付了部分费用。然而，自2018年11月起，情况急转直下，对方开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离场地。面对对方的拖欠行为，我方当事人多次催讨无果，无奈之下，决定委托王惠敏律师代理起诉，以维护自己的合法权益。
案件进入诉讼程序后，一个意想不到的情况出现了。经查明，涉案场地未取得规划许可，根据相关法律规定，该租赁合同被依法认定为无效。这一认定让案件的走向变得复杂起来。对方也借此机会，以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付场地费用与水电费。一时间，我方当事人陷入了困境，合同无效是否意味着对方真的可以不用支付场地占用费了呢？
面对这一复杂局面，王惠敏律师并没有慌乱。她针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了一套精准的诉讼策略。
锁定实际占用事实
王惠敏律师深知，要想让对方支付场地占用费，首先必须证明对方实际使用了场地。于是，她通过收集搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，成功固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据有力地反驳了对方所谓“未足额收房”的说法。
无效≠免单
王惠敏律师依据相关司法解释，向法院阐述了一个重要观点：租赁合同无效，并不意味着承租人可以免费使用场地。承租人仍应支付场地占用费，而且支付标准可以参照原合同约定。这一观点为我方当事人主张场地占用费提供了坚实的法律依据。
击破对方抗辩
对于对方提出的场地被锁、无法办照等抗辩理由，王惠敏律师进行了深入分析。她发现，对方所称的这些情况均无书面证据、无有效告知记录。根据法律规定，这些没有证据支持的抗辩理由是无法得到法院采信的。王惠敏律师的这一分析，让对方的抗辩显得站不住脚。
清晰主张费用
在核算费用方面，王惠敏律师更是做到了精准细致。她详细核算了对方拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。她的每一项主张都有合法依据，让法院能够清晰地了解我方当事人的诉求。
经过王惠敏律师的不懈努力，法院最终认定租赁合同无效，但完全采纳了我方的代理意见。法院判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。这一判决结果无疑是对王惠敏律师专业能力和辛勤付出的肯定。
这起案件是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。王惠敏律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协，用扎实的证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。对于同类租赁纠纷来说，这起案件具有重要的借鉴意义。在面对合同无效的情况时，出租方不要轻易放弃自己的权益，要积极收集证据，运用法律武器维护自己的合法权益。同时，也提醒广大租赁活动参与者，在签订合同前一定要仔细审查合同的合法性，避免因合同无效而给自己带来不必要的麻烦。
总之，王惠敏律师在这起案件中展现出了卓越的专业能力和丰富的诉讼经验。她用自己的智慧和努力，为当事人挽回了经济损失，也维护了法律的公正。相信在未来的法律道路上，她将继续为更多的当事人提供优质、高效的法律服务。