合同无效也追款！“懂政策敢较真”女律师王惠敏的办案之道

一、她的荣誉，藏在一份份政策文件里 提到律师的荣誉，很多人想到的是奖牌和证书。但王惠敏最让同行服气的，是她做过的那些"幕后工作"——她深度参与了《广州市不动产登记办法》《广州市基础设施配套费征收管理办法》等多部政府规章的起草制定，还主笔撰写了《佛山市城市更新实操要点调研报告》，参与编制《广东省产业用地政策一本通》。 换句话说，很多她帮客户打官司时援引的规则，当初她自己就坐在起草桌前。 学术上她也没闲着。在《河南司法警官职业学院学报》发表过集体建设用地流转合同效力的专业论文，在《广东三旧改造》杂志刊发过宅基地拆补权益分析，公众号上二十多篇旧改、征收领域的文章被广泛转发。广东省律师协会把她列入涉外律师新锐人才库，广东省三旧改造协会聘她为研究院培训中心专家库讲师。 她常说一句话："我不是只会翻法条的律师，我是真的蹲过拆迁现场、写过政策文件的人。" 二、她的职务，连着最难啃的骨头 广东省"三旧"改造协会政策与法律专业委员会副秘书长、协会人民调解委员会调解员——这两个头衔背后，是她常年扎在广州荔湾、天河、黄埔、海珠等多个城中村改造项目里的日子。 驻村动迁是什么概念？就是律师要跟村民坐在同一张桌子前，听他们讲补偿不公、讲户口争议、讲祖屋情结，然后把情绪和法律揉在一起，一户一户地谈。她还担任过广州白云山敬修堂药业、广药集团澳门公司以及多家银行、房企的常年法律顾问，政企事业单位的合规管控、税务风险防范，她都接得住。 从村集体经济组织管理到国企合规，从征地拆迁谈判到项目并购，她的服务半径很大，但每一单都做得很细。同事说她有个习惯：接到案子先问"你最怕什么"，再倒推该怎么打。 三、一个案子，看清她怎么办案 【案例】租赁合同被判无效，7万多场地费一分没少追回来 这是王惠敏最常跟客户讲的案子，因为它最能说明她的风格——不因不利局面就缩手。 案情并不复杂，但坑很多。我方当事人把办公场地租给对方，对方用了几个月就开始拖欠场地费和水电费，搬走后一分钱没给。我方起诉，结果法院认定涉案场地没取得规划许可，租赁合同无效。对方一看合同无效，立刻翻脸：没交全场地、门被锁了、办不了执照，种种理由拒付。 换一般律师，合同无效可能就建议调解少要点。王惠敏不干。 她的打法分三步走—— 第一步，死死咬住"你确实用了"。搬离记录、物业凭证、之前的付款记录，全部调出来，证明对方从入驻到搬走，一天没少占。第二步，把法律吃透：合同无效不等于白用，司法解释写得清清楚楚，参照原合同标准付占用费。第三步，逐个拆对方的抗辩——没交全场地？没证据。锁门？没书面告知。办不了执照？跟欠费有什么关系？ 结果：法院全额支持。场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，加上逾期利息，一分没少。 王惠敏说，这个案子教会她一件事：当事人来找律师，不是听你说"这个案子难"，而是听你说"难在哪，但我有办法"。 四、她是什么样的人 接触过王惠敏的人，印象最深的不是她的学历和头衔，而是她接电话的方式。有位村集体的老书记说，第一次打电话咨询，王惠敏没急着报价，先听他讲了二十分钟村里的情况，最后说："叔，您这个事不急，我先帮您理一理，明天给您回电话。" 第二天，她真的回了，还带了一份手写的要点清单。 她办公桌上常年放着一本翻烂的《广州市旧村改造政策汇编》，页边全是批注。她说做这行不能只靠经验，政策三个月一变，你不跟就会坑了当事人。 十五运会期间，她还报名做了城市志愿服务站志愿者。有人问她忙得过来吗，她笑了笑："我本来就是从村里走出来的，能帮一点是一点。"