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报告编号：NO.20220210*****
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共有房屋属于共同财产，房屋产生的租金同为共同财产，双方可以协商分割。双方对于不动产及收益的分割有争议的还可请求法院判决，法院会按照照顾子女方、女方、无过错方进行判决。不动产在协议或判决后持相关证据材料至不动产登记中心办理变更登记即可。
夫妻一方要是擅自卖房的处理方式是可以进行起诉处理，法院一般会判决出卖行为无效。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
依据我国相关法律的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效等。
房屋权属登记机关在受理夫妻婚姻关系存续期间取得的房产进行权属登记时，实行共有房产登记。将申请登记事项记载于房屋登记簿：(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;(二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致等。
如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。婚后所购买的房子都认定为是夫妻共有财产。如果是婚后购买的，则是夫妻共同财产。
夫妻共有房产的分割规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
一般来说，夫妻双方共同出资购买的房产，房产证上登记的是两个人的名字的，以及父母赠与给双方的房产，可以认定为夫妻共有的房产。且夫妻双方对共同所有的房产有平等的处理权。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
夫妻离婚了，共有房产可以这样分：夫妻双方离婚了，对共有房产可以达成分割协议；达不成协议的，只能由人民法院进行判决，人民法院会根据共有房产的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
根据《民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻离婚了，共有房产可以这样分：夫妻双方离婚了，对共有房产可以达成分割协议；达不成协议的，只能由人民法院进行判决，人民法院会根据共有房产的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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