商品房欺诈的行为主要指的是哪些

商品房欺诈的行为包括：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。关于商品房欺诈的行为包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

在我们家庭生活中，房屋是必不可少的，但是由于一些经济以及其他的原因，房屋的购买并不只是一手房屋的交易，那么在一些商品房的交易中，哪些属于商品房欺诈，无证售房属于欺诈吗？华律网小编悉心为您整理了以下资料，快来和小编一起学习相关的法律知识吧。

在过去商品房交易并不少发生欺诈的情况，不少买家也因为卖家刻意欺诈的行为而遭受了巨大的损失，房子没有买到却让自己浪费了时间、金钱等等。发现欺诈行为要积极应对，如何应对商品房交易的欺诈行为?下面华律网小编给你主要介绍相关知识。

商品房欺诈行为主要有虚假宣传、隐瞒重大事实、面积欺诈、价格欺诈、合同欺诈几种，包括夸大配套、隐瞒房屋问题、面积计算做手脚、虚假标价、合同设不合理条款等，购房者遇欺诈可依法维权。

在现实社会中，我们了解到在审判实践中，如果出卖人仅对其出卖房屋的某一方面作了故意虚假陈述，使得该商品房屋的质量出现部分瑕疵。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关对该部分的质量瑕疵应如何处理，以及该如何如何判定商品房买卖中欺诈行为。

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你好 具体要咨询什么问题呢

报警或向税务部门举报，构成犯罪的其应承担刑事责任，对您造成损失的还应承担赔偿责任

你好，可以查看具体的房产证是否具备商品房应有的产权。

构成欺诈行为一般必须具备以下4个要件： (I)欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，是指明知自己的陈述是虚伪的，并会导致对方陷入错误认识，而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意；二是诱使他人陷入错误认识的故意。实际生活中，陈述错误事实并不少见，根据行为人的动机可以分为两类：第一类是行为人故意陈述错误事实，此时就构成欺诈的主观要件；第二类是行为人由于客观条件的限制，认为陈述的错误事实是真实的，即他主观上并没有陈述错误事实的故意，此时不构成欺诈的主观要件。但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意，却非易事。这主要从行为人的行为动机、知识经验以及其所处的客观环境去认定。(2)欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。故意陈述错误事实的行为，例如将假冒伪劣商品说成质优价廉。故意隐瞒真实情况的行为，是指行为人有义务向他方告知真实情况面故意不告知。沉默是否构成欺诈呢?大部分国家的法律规定，当行为人有义务说明真实情况而不说明、保持沉默即构成欺诈。我国法律对沉默是否构成欺诈的规定与上述规定相似，例如(产品质量法)规定：销售者在出售某种不具备产品应当具备的使用性能的产品，应当事先向消费者或用户作出说明，否则销售者应当承担民事责任。该规定表明在负有说明义务时保持沉默即构成欺诈。另外依据诚实信用原则负有说明义务的，也不能保持沉默。 (3)被欺诈人因欺诈而陷入错误。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。构成欺诈，一般必须是被欺诈人的错误认识与欺诈人的欺诈行为之间具有因果关系。易言之，如果被欺诈人订立合同，那么必须是欺诈人提供的虚假情况与合同内容有密切关系，并且被欺诈人因欺诈人提供的虚假情况对合同内容发生了错误认识。 (4)被欺诈人因错误而为意思表示。如果被欺诈人的意思表示并不是因欺诈行为而作出的，也不构成欺诈。这表明被欺诈人的意思表示与欺诈行为之间具有因果联系。