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商品房欺诈的行为主要指的是哪些

2022.12.15 房产纠纷 16人浏览举报
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商品房欺诈的行为主要包括以下几种:
将房地产分离出卖;与中介恶意串通;故意隐瞒产权主体问题,故意隐瞒具有优先购买权主体的存在;未取得商品房预售许可证;价格欺诈显失公平;一房二卖;非法转让限制房产等。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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  • 商品房欺诈的行为包括哪些

    商品房欺诈的行为主要包括以下几种:将房地产分离出卖;与中介恶意串通;故意隐瞒产权主体问题,故意隐瞒具有优先购买权主体的存在;未取得商品房预售许可证;价格欺诈显失公平;一房二卖;非法转让限制房产等。

    王汉杰律师 2022.11.01 39人看过
  • 哪些行为可以认定为商品房欺诈

    依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”:1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的。

    王汉杰律师 2019.08.02 483人看过
  • 哪些行为可认定为商品房欺诈

    可认定为商品房欺诈行为如下:一、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;二、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;三、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的等。

    王汉杰律师 2020.07.25 280人看过
  • 商品房买卖欺诈行为司法认定

    商品房买卖欺诈行为司法认定如下: 1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意; 2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为; 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误认识作出意思表示。

    北京儒德律师事务所 2022.08.02 51人看过
  • 商品房欺诈怎么赔偿

    商品房属于特殊的高品,对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿,目前可适用的法律依据没有明确确定。但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍,也就是说是双倍了。

    王汉杰律师 2019.08.05 459人看过
  • 商品房欺诈如何赔偿

    遇到商品房欺诈时,购房者可以要求解除合同,返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时,具有一定情形导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

    袁丽萍律师 2020.09.09 431人看过
  • 商品房买卖中怎么认定欺诈

    商品房买卖合同欺诈有二重性,符合这两种特性,就可认定合同欺诈: 一方面行为人的行为表面上是合法的,行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化; 另一方面行为人的行为本质是非法的,行为人的行为破坏了相对人的意思表示,使相对人作。

    林春成律师团队律师 2022.09.26 40人看过
  • 因患者原因延误治疗导致不良后果主要指的是患者哪些行为

    患者对医疗行为不理解,不按医嘱服药和私自服药;患者出于某种动机和目的,不真实反映病状;不接受合理治疗措施过早增加活动; 全麻醉手术擅自进食发生受损中或手术后呕吐反流致患者死亡等。

    王瑞涛律师 2019.07.29 808人看过
  • 商品房销售违规行为包括哪些

    1、未按规定现售商品房的;2、未报送房地产开发主管部门备案的;3、返本销售的;4、销售未竣工的商品房的;5、分割拆零销售商品房住宅的;6、不符合商品房销售条件;7、未按规定向买受人明示;8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

    顾斌律师 2022.07.15 126人看过

刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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    报警或向税务部门举报,构成犯罪的其应承担刑事责任,对您造成损失的还应承担赔偿责任
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    构成欺诈行为一般必须具备以下4个要件: (I)欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意,是指明知自己的陈述是虚伪的,并会导致对方陷入错误认识,而希望或放纵这种结果的发生。欺诈的故意包括两方面:一是陈述虚伪事实的故意;二是诱使他人陷入错误认识的故意。实际生活中,陈述错误事实并不少见,根据行为人的动机可以分为两类:第一类是行为人故意陈述错误事实,此时就构成欺诈的主观要件;第二类是行为人由于客观条件的限制,认为陈述的错误事实是真实的,即他主观上并没有陈述错误事实的故意,此时不构成欺诈的主观要件。但是如何区分行为人是否具有陈述错误事实的故意,却非易事。这主要从行为人的行为动机、知识经验以及其所处的客观环境去认定。(2)欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为,是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。故意陈述错误事实的行为,例如将假冒伪劣商品说成质优价廉。故意隐瞒真实情况的行为,是指行为人有义务向他方告知真实情况面故意不告知。沉默是否构成欺诈呢?大部分国家的法律规定,当行为人有义务说明真实情况而不说明、保持沉默即构成欺诈。我国法律对沉默是否构成欺诈的规定与上述规定相似,例如(产品质量法)规定:销售者在出售某种不具备产品应当具备的使用性能的产品,应当事先向消费者或用户作出说明,否则销售者应当承担民事责任。该规定表明在负有说明义务时保持沉默即构成欺诈。另外依据诚实信用原则负有说明义务的,也不能保持沉默。 (3)被欺诈人因欺诈而陷入错误。所谓错误,是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。构成欺诈,一般必须是被欺诈人的错误认识与欺诈人的欺诈行为之间具有因果关系。易言之,如果被欺诈人订立合同,那么必须是欺诈人提供的虚假情况与合同内容有密切关系,并且被欺诈人因欺诈人提供的虚假情况对合同内容发生了错误认识。 (4)被欺诈人因错误而为意思表示。如果被欺诈人的意思表示并不是因欺诈行为而作出的,也不构成欺诈。这表明被欺诈人的意思表示与欺诈行为之间具有因果联系。
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