缺少登记备案,不会导致合同无效。首先,当事人可以约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件。其次,若当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件,而出卖人没有办理备案登记,此时合同处于成立但还未生效的状态。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是《商品房买卖合同》,而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同,说白了是定金合同,但也是具有法律效应的。
商品房买卖合同属于购房合同,商品房买卖合同有更加详细的购房约定。而预售合同只是有房屋的基本情况,对于交付时间以及后期的物业绿化等等并未做详细规定。
无商品房预售许可证的,商品房买卖合同应当认定无效。我国法律对于预售商品房实行许可制度,即房地产开发企业要预售其开发建设的商品房,应当先依法依规申请并取得预售许可证才可以。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业。
预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证;但事后预售许可证过期的,不能证明开发商失去了预售资格,既然开发商没有失去预售资格,则签订的房屋买卖行为就是合法的,所以合同就是有效的。
预售许可证一年一换,可以申请延期。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等。
房屋买卖合同无效的情形具体如下:1、房地产分离出卖,合同无效。2、产权未登记过户,合同无效。3、产权主体有问题,合同无效。4、侵犯优先购买权,合同无效。5、单位违反规定购房,合同无效。6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
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