商品房买卖合同，缺少商品房预售许可证明，是否会导致合同无效

商品房买卖合同预售是正规购房合同吗？商品房预售合同乃是一种正式且规范的购房协议。该类合同通常在商品房尚未完全竣工之前签署，旨在明确买卖双方在预售阶段所享有的各项权利以及应当承担的相应义务。从法律角度来看，此类合同具备充分的法律约束力。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

关于商品房预售合同的无效性问题，需要注意以下几点：首先，如果预售合同并没有得到实际执行，卖方应该向买方归还其所收取的全部购房款项，而买方则需将房屋恢复原状；其次，如果预售合同已经得到了履行，但这并不影响到它在其他方面的有效性。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

最近大量的掀起了大量的炒房热，很多地区也出台了许多的限购令，但是依然阻挡不了网友朋友对于买房的热情，但是有一些朋友在购买房屋后，去进行房屋登记的时候，发现购房合同失效了，今天华律网小编就为大家解答商品房预售合同无效怎么办。

一、背景知识商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合同之标的物在签订合同时是否存在法律并不作限制规定，尤其在物流运输高度发达、营销手

出售方(甲方)：......更多关于房屋买卖合同（商品房预售）范本的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。

尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，我们处理过诸多类似的情况，已经具备丰富的司法经验，你的情况可以协调处理的，或者直接向当地的人民法院提起相应的诉讼以确定自身权益。具体解案件详细情况才可能给你专业的意见。

是的

无效了，该怎么认定为买卖合同呢？你想问什么问题

云善律师团队竭诚为您服务：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，开发商作为出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，您作为买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，为充分维护您的权益，建议您携带相关资料到律师事务所进行详细咨询，我们将根据您的陈述和相关资料为您提供权威、详细的法律建议。 声明：回复以咨询所述问题为基础，以相关法律规定为依据，仅供参考，不构成对阅读者做出法律行为的指引，具体意见以本律师事务所出具的法律意见书为准。

一般情况会认定有效，你想咨询具体什么问题