预售许可证过期的商品房买卖合同效力需分情况：起诉前开发商取得预售许可证明，合同有效；未取得则通常无效，此举维护市场秩序、保护购房者权益。合同无效后，取得财产应返还，有过错方要担责。
一、预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效判断合同的效力应根据合同法第52条的规定来判断，如果没有违反该条规定合同就应当是有效的，并且只有在违背效力性强制规定的情况下合同才无效。二、相关案例展示李某与开发商签订了商品房预售合同，合同约定李某
商品房预售许可证过期，需要办理新的预售许可证，因为法律规定了商品房现售需要具备的条件必须要持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证等证书。关于商品房预售许可证过期怎么处理的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
商品房买卖合同预售是正式合同。它是开发企业将在建房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款的合同，明确双方权利义务，受法律法规规范保护，签订后双方应履约，违约要担责。
商品房预售许可证是没有有效期的，所以不存在预售许可证过期的情况，购买预售商品房的，购房者和开发商签订书面的商品房预售合同，并且30日内办理购房者和开发商签订书面的商品房预售合同。关于预售许可证过期后怎么签约的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
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报告编号：NO.20221128*****
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