您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 什么情况下购买的商品房不能转让

什么情况下购买的商品房不能转让

2020.11.20 房产纠纷 1068人浏览举报

解析

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的几种情形，则不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

报告编号：NO.20201120*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

相关精选解答 更多>

什么情况下购买的商品房不得转让

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果下列情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的;(二)司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

袁丽萍律师 2020.09.21 1199人看过
民法典什么情况下购买的商品房不得转让

一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果下列情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的;(二)司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

2020.12.11 1457人看过
商品房预售合同能不能转让

已经付清购房款的预购商品房的转让，购房人已经按照商品房买卖合同约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，根据相关法律规定，购房人员只需要通知开发商，转让就生效，不需征得开发商同意。

申莉娜律师 2019.08.31 1263人看过
商品房在什么情况下可预售

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市。

李建成律师 2022.05.11 435人看过
什么情况债权不能转让

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。

顾双浩律师 2020.09.25 1370人看过
怎么购买商品房

签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。

王汉杰律师 2019.08.02 2708人看过
安置房什么情况下才能购买

如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。

王汉杰律师 2019.01.30 1584人看过
民法典什么情况债权不能转让

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。

潘道广律师 2020.11.19 1229人看过
怎样的情况下债权债务不能转让

债权债务不得转让的情况为：债权属于根据法律规定不得转让的债权，根据债权性质不得转让的债权，根据当事人约定不得转让的债权，债务不得转让则可能为债权人不同意转让等。

王衍祥律师 2022.03.31 400人看过