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报告编号：NO.20200923*****
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查看完整报告一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果下列情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的;(二)司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果下列情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的条件的;(二)司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。 第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市。
签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订认购书不是必经程序，但很多开发商要求购房者先签订认购书。商品房认购书，是开发商与准买受人之间确认准买受人在将来可确定时间与开发商洽谈购房合同的约定。
如果有房产证和国有土地证，安置房房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。按惯例，安置房建成、交房后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。
有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
法定的可以商品房退房的情况：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
预售商品房可以转让，只要是经过双方当事人共同意思表示达成一致，并且双方均有相应的民事行为能力的，且该预售商品房转让合同没有违反法律规定和社会公序良俗的，就可以进行转让。
如果劳动者是处于接触职业病危害的工作岗位，在未进行离岗前的职业健康检查之前。如果劳动者是在本单位患职业病的。如果劳动者是女职工且该女职工处于孕期、产期和哺乳期的。劳动者在用人单位已经连续工作满15年且距离法定退休年龄已经不足5年的。
哪些情况下合同不可以转让
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