商品房预售合同能不能转让

商品房预售合同转让是商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房，再行转让给他人的一种行为。预购商品房的转让包括以下两种情形：第一种情形是已经付清购房款的预购商品房的转让，购房人已经按照商品房买卖合同约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，按照《民法典》的规定，购房人员只需要通知开发商，转让就生效，不需征得开发商同意。第二种情形是未付清房款，或者按揭预购房商品房的转让，此种情形的转让属于债权债务的一并转让。按照《民法典》第五百五十五条的规定，购房人应当事先通知开发商或者银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定同意其是否转让，否则该转让行为无效。