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如何行使工程价款优先受偿权?

2022.01.19 公司法 167人浏览举报
律师回答
(一)催告程序。在法定优先权成立后,承包人应向发包人发出催告通知,要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付,承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限,采用《建设工程施工合同示范文本》的,催告期限为28天,属于约定期限。没有约定的,可根据工程价款标的大小掌握合理期限。一般来说,最长为两个月。
(二)行使方式。行使法定优先权有两种方式:
1、发包人和承包人协议折价;
2、申请法院依法拍卖,且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种:
1、直接向人民法院申请拍卖,并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;
2、向法院提起确认之诉,并通过强制执行程序执行。

风险提示:承包人行使优先受偿权应具备三个条件:
第一,发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;
第二,承包人催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期仍未支付;
第三,须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的合理期限内行使,最长不超过十八个月。
法律依据
《民法典》第八百零七条

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  • 谁可以行使工程价款优先受偿权?

    1、行使主体:承包人。发包人逾期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、行使时间:自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月。

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  • 工程总承包价款享有优先受偿权吗

    工程总承包价款是可以享有优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

    冯希律师 2021.01.30 553人看过
  • 如何行使工程款的优先受偿权

    根据相关法律规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价。

    张保明律师 2018.11.14 1165人看过
  • 建设工程优先受偿权的行使是否受合同效力的影响?

    建设工程施工合同无效,不应影响优先受偿权的行使。建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。因此,承包人的工程价款优先受偿权与建设工程质量是否合格相关,不与合同效力直接相关。

    张福昊律师 2022.01.20 157人看过
  • 工程款优先受偿权行使时效是多长?

    工程款优先受偿权行使时效是十八个月。自发包人应当给付建设工程价款之日起算。发包人逾期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

    张福昊律师 2022.02.28 2787人看过
  • 建设工程优先受偿权,是否以工程竣工为行使条件?

    建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,就无权要求发包人支付工程款,相应地,其也不能行使工程款的优先受偿权。

    张福昊律师 2022.02.24 166人看过
  • 工程施工合同纠纷中优先受偿权如何行使

    工程施工合同纠纷中优先受偿权的行使需要承包人先行发出催告,在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价,或者请求人民法院将该工程依法拍卖,就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

    张福昊律师 2022.02.28 159人看过
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    建设工程施工合同无效,不影响优先受偿权的行使。建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人主张工程款,故其当然享有工程价款优先受偿权。

    张福昊律师 2022.02.24 266人看过

张福昊

河北泰科律师事务所

张福昊律师,专职律师擅长公司法

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