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如何行使工程价款优先受偿权?

2024.04.11 公司法 720人浏览举报
律师回答
(一)催告程序。在法定优先权成立后,承包人应向发包人发出催告通知,要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付,承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限,采用《建设工程施工合同示范文本》的,催告期限为28天,属于约定期限。没有约定的,可根据工程价款标的大小掌握合理期限。一般来说,最长为两个月。 (二)行使方式。行使法定优先权有两种方式: 1、发包人和承包人协议折价; 2、申请法院依法拍卖,且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种: 1、直接向人民法院申请拍卖,并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据; 2、向法院提起确认之诉,并通过强制执行程序执行。 风险提示:承包人行使优先受偿权应具备三个条件: 第一,发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款; 第二,承包人催告发包人在合理期限内支付价款,发包人逾期仍未支付; 第三,须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的合理期限内行使,最长不超过十八个月。
法律依据
《民法典》第八百零七条
报告编号:NO.20240411*****

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    1、行使主体:承包人。发包人逾期不支付工程价款的,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、行使时间:自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月。

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张福昊

河北泰科律师事务所

张福昊律师,专职律师擅长公司法

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