如何行使工程价款优先受偿权？

（一）催告程序。在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月。
（二）行使方式。行使法定优先权有两种方式：
1、发包人和承包人协议折价；
2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。途径有两种：
1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；
2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

风险提示：承包人行使优先受偿权应具备三个条件：
第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款；
第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付；
第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的合理期限内行使，最长不超过十八个月。