哪些事项应当由业主共同决定

一些小区会成立业主委员会，选举出业主的代表之后要求共同决定相应的事情。有些人对于小区业主要共同决定的事情好奇，不知道业主能够共同决定些什么事情。那么，业主共同决定的事项有哪些?华律网江苏律师为你讲解这方面知识。

解聘物业服务企业需要业主共同决定。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。关于解聘物业服务企业是否需要业主共同决定的问题，下面华律网小编为您详细解答。

一般筹集建筑物维修资金需要业主共同决定。决定筹集建筑物维修资金的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。​关于“筹集建筑物维修资金需要业主共同决定吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

行政强制执行是行政机关对当事人不履行行政决定时强制实施的行为。行政强制执行包括紧急情况下的即时强制。那么，冻结决定书应当载明什么事项？华律网小编为你解答。冻结决定书应当载明下列事项：(一)当事人的姓名或者名称、地址;(二)冻结的理由、依据和

业主应当履行的义务有：遵守管理规则与各项规章制度；按时缴纳物业服务费用和专项维修资金；对业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定履行执行义务。关于业主应当履行的义务的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

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一、发包方、承包方为工程施工创造条件和创造环境的权利和义务分担的约定。我国一般在合同中约定由承包人承担，其费用则由发包方承担；承包方的主要工作为负责施工场地周围地下管线和邻近物、构筑物、文物、古树名木的保护，但费用由建设方承担等。 二、合同价款的约定。合同价款的方式有三种：固定价格、可调价格、成本加酬金价格，采用哪一种价格方法由双方协商确定，若采用固定价格则应有合同价款包括的风险范围。 三、合同工期的约定。主要是约定除因发包人、监理工程师的原因和设计原因，停电、停水、停气及不可抗力原因造成的出现工期顺延以外的具体情形，如有人为的阻挠施工、非由于施工人的原因，设备、机械的突然损坏等，此等情形方可顺延。 四、隐蔽工程和中间验收 。应约定中间验收的具体部位及验收的具体方式方法、验收程序、验收要求等。 五、材料、设备供应的约定。应详细约定如由发包人负责材料和设备时的责任承担或由承包人负责供应时的责任承担。一般地说，发包人负责供应时责任要重于承包人，但发包人得到的好处是可以节约工程造价，对此，发包人享有选择权。 六、工程分包的约定。双方应约定要分包的具体工程名称和承担分包工程的具体施工单位 ，最好再约定就分包工程三方签订单独合同。 七、违约责任的约定。对违约金的约定要符合法律规定，不能过分高于或低于一方违约给对方造成的损失；此外，还应约定违约损失的范围，特别是可得利益的损失的范围。 八、解决纠纷方式的约定。可约定协商、仲裁、诉讼三种方式，协商不成的，可以提交仲裁或诉讼，但不能在合同中同时约定既可仲裁又可诉讼，只能约定二者之一。