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业主怎么决定共有和共同管理的重大事项

2023.06.15 房产纠纷 205人浏览举报

律师回答

1、表决程序首先要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
2、决定该条第一款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
3、筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动外的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，属于建筑区划内的一般性、常规性事务，其决定的作出，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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法律依据: 《民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：; (一)制定和修改业主大会议事规则;; (二)制定和修改管理规约;; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;; (七)改建、重建建筑物及其附属设施;; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。; 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

报告编号：NO.20230615*****

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业主如何决定共有和共同管理的重大事项

根据相关法律规定：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

李键键律师 2019.08.02 1300人看过
业主怎样决定共有和共同管理的重大事项

1、表决程序首先要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。2、决定该条第一款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

李荣梅律师 2022.06.15 471人看过
业主怎么样决定共有和共同管理的重大事项

1、表决程序首先要有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。2、决定该条第一款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。3、筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动外的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，属于建筑区划内的一般性、常规性事务，其决定的作出，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

李荣梅律师 2023.05.22 263人看过
哪些共有和共同管理的重大事项需要业主共同决定

制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；改建、重建建筑物及其附属设施。

李键键律师 2019.08.02 3603人看过
业主可以共同决定哪些事项

业主可以共同决定以下这些事项：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等。

唐海燕律师 2021.01.19 1444人看过
业主共同决定的事项有哪些

下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。

李键键律师 2019.10.15 2788人看过
哪些事项由业主共同决定

下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金等。

唐海燕律师 2021.01.19 3123人看过
规章制度和重大事项决定的异议程序是什么？

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孙政律师 2019.09.02 41人看过
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张福昊律师 2019.09.02 1744人看过