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承租人何时不享有有限购买权

2021.07.29 房产纠纷 753人浏览举报
律师回答
承租人不享有优先购买权的情形有:1.房屋按份共有人行使优先购买权的;2.出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
【辟谣】
问:承租人有优先购买权期限吗?
答:有。房屋承租人需在十五日内作出是否购买的决定。
【提醒】
问:能否在合同中约定承租人放弃优先购买权?
答:承租人以明示的方式作出放弃表示时,承租人丧失优先购买权。双方当事人可以在合同中约定承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百二十六条
报告编号:NO.20210729*****

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  • 房屋承租人享有优先购买权吗

    房屋承租人享有优先购买权,我国法律相关规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    王汉杰律师 2020.07.25 1361人看过
  • 承租人享有优先购买的权利吗

    承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据法律,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    2020.09.28 951人看过
  • 共有人和承租人享有优先购买权吗

    优先购买权是指优先于其他人购买某项财产的权利,共有人和承租人均享有此项权利。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

    袁柏林律师 2020.10.08 883人看过
  • 房屋承租人享有优先承租权吗

    房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条件”的内容,首先是指同一价值;其次,价款的支付方式与期限也应等同,分期付款方式也相同。

    张烨律师 2020.07.27 1065人看过
  • 房屋承租人享有优先续租权吗

    房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

    刘辉律师 2018.11.02 2856人看过
  • 承租人能购买承租的房子吗

    如果出租人要卖掉房子,应当首先通知承租人。如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同,那么出租人应当把房子卖给承租人,这就叫作"优先购买权".当然,如果承租人出的价格比别人低,出租人就可以把房子卖给别人了。

    林春成律师团队律师 2023.09.05 73人看过
  • 什么是承租人的优先购买权

    1、承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。2、承租人怠于行使优先购买权,视为放弃优先购买权。

    王汉杰律师 2022.06.21 161人看过
  • 承租人有优先购买权吗

    承租人有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果在租赁期限内,房屋所有权人未通知承租人的情况下,直接将房屋出售给他人。房屋所有权人的这种做法就侵犯了承租人的优先购买权。

    王汉杰律师 2022.06.20 230人看过
  • 承租人的优先购买权如何救济

    根据法律规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

    伍立纯律师 2019.08.22 1594人看过

刘辉

河北德公律师事务所

刘辉律师,专职律师擅长房产纠纷

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