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签了租房合同不想租了怎么办

2022.11.21 房产纠纷 6307人浏览举报
律师回答
签了租房合同不想租了,可以先与房东协商解除租房合同。
根据法律规定,当事人协商一致,可以解除合同
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
【辟谣】
签了租房合同就不能卖房了?
真相:不是
解析:
房东能不能卖房需要看双方在租赁合同中是怎样约定的,如果双方明确约定在承租人租赁期间出租人不得出售房屋,则房东不能卖房,卖房的话需要承担相应的违约责任,比如支付违约金以及赔偿承租人的损失。
如果双方在签订租赁合同时对此没有约定或者约定不明确的,则房东有权处置房屋,因为其是房屋的所有权人,享有对房屋占有和处分的权利,但是承租人可以要求行使优先购买权,且租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
【提醒】
签了租房合同后房东违约怎么办?
1、签了租房合同后房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
2、根据《民法典》的相关规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、租赁合同期间,房东违约的,承租人可以和房东先行协商,或者请求人民调解委员会进行调解,协商不成或调解后,房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。承租人可以根据租房合同的约定来执行,用房屋租赁合同来依法维护自己的权利和义务,向房屋所在地法院提起诉讼,解决纠纷。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第七百二十四条
报告编号:NO.20221121*****

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  • 租房合同签了不想租了怎么办

    租房合同签了不想租,一种按合同约定处理,承担违约金,另一种是与房东协商处理。可以找对方协商解除合同,但需要承担的责任属于缔约过失责任,赔偿的损失比较小。

    王兴龙律师 2019.09.02 3611人看过
  • 在韩国租房合同签了不想租了怎么办

    如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。

    王汉杰律师 2019.03.19 2375人看过
  • 租房合同签了没交钱不想租了怎么办

    租客与房东之间租房合同的问题,租客没有提前预防押金的,可以毁约,而且不需要支付违约金的。如果租客提前支付押金的,那么租客毁约,房东就不退押金。

    王汉杰律师 2019.03.07 3980人看过
  • 租房合同签了没入住不想租了怎么办

    不想租属于违约,具体可以与房东协商。租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

    王汉杰律师 2019.03.07 5394人看过
  • 租房签了一年合同不想租了怎么办

    合同里一般都有关于违约金和违约责任,如果合同没到期,提前走了,将视为违约。根据规定,合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系,当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。

    王汉杰律师 2019.03.22 15212人看过
  • 租房签合同了不想租了怎么办

    租房签合同了不想租了,当事人可以与房东协商解除合同,如果房东允许转租的,当事人也可以将房屋转租给他人。此外当事人还可以按照合同约定承担相应违约责任后,提前解除租赁合同。如果合同中没有约定,一般按照提前退租给房东带来的损失来进行赔偿。

    武小刚律师 2021.09.30 1474人看过
  • 租房签合同不想租了怎么办

    如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。

    王汉杰律师 2019.04.03 1656人看过
  • 租房没合同不想租了怎么办

    合同里一般都有关于违约金和违约责任,如果你的合同没到期,你提前走了,将视为你违约。根据《合同法》,合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系,当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。

    王汉杰律师 2019.03.21 2786人看过
  • 租房合同签了还没住不想租了怎么办理

    可以进行转租,但是需要得到房东的允许。租房子合同签了不可以退,这属于违约。租房合同违约诉讼时效是怎样的。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。

    王汉杰律师 2019.03.07 2149人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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