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报告编号：NO.20210601*****
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非法开发房。联合开发房。集资联建房。集资合建房。公益联建房。这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
不能买的房屋有：(1)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子;(2)依法收回土地使用权的房子;(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的房子;(4)权属有争议的房子;(5)未依法登记领取权属证书的房子。
以下房子千万不能买：1、五证不全的房子;2、物业不好的房子;3、临近污染源的房子;4、质量问题被曝光的房子;6、产权不清晰，而且所有权有纠纷的房子;7、土地上曾经是化工厂的房子;8、还在抵押的房子。
1、质量问题频出的房子相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
有下列情况之一的房改房暂不得上市：(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；(二)擅自改变房屋使用性质的房改房；(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。
对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证等等。
以下这些房屋不能租：属于违法建筑的房屋;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋;违反规定改变房屋使用性质的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;法律、法规规定禁止出租的其他房屋。
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
能买卖，但是应当征得抵押权人同意。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押，所以土地使用权被抵押意味着该房产被抵押。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
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