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报告编号：NO.20220906*****
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这些房地产不能换让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。提交诉讼状和证据。
不得转让的：以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；司法和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的。
不得转让的：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；2、司法和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的。
房屋买卖合同双方可以约定通过仲裁的方式解决纠纷，仲裁方式与人民法院诉讼相比，优点是“一裁终局”，时间较短，缺点是费用成本相对较高一些。
房地产合同保存不能少于五年，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。
房屋买卖纠纷的处理方法：可以选择双方协商的途径，协商不成可以进行诉讼或仲裁。 如果要选择仲裁解决合同纠纷，当事人必须在合同中明确约定，并明确规定所选定的仲裁机构。没有约定或约定不明确，都不能要求仲裁。没有约定解决纠纷的方式，法律上就认为是。
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