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农村房屋买卖如何过户?

2021.09.24 房产纠纷 1304人浏览举报
律师回答
农村房屋买卖合同如何办理过户,农村房屋过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村,且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续,买卖合同签订后,双方持相关证件到所属行政管理部门办理即可。如果房屋有土地证、产权证等相关手续,那么房屋过户就需要委托测绘配图,评估,缴税,填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、买卖契约、税票等,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。有些地区是不给农村房屋买卖办理过户手续,比如北京,在这种情况下只能签订房屋买卖合同,依据房屋买卖来主张自己的权利。
法律依据
大连住房公积金贷款条例第五条
报告编号:NO.20210924*****

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  • 农村房屋买卖怎么过户?

    城市商品房有房产证,在买卖、赠与、继承等可以变更过户。农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户。

    王汉杰律师 2019.08.20 1558人看过
  • 农村房屋买卖是否需要过户

    农村房屋买卖同样需要办理过户登记手续。根据我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    王汉杰律师 2021.01.19 962人看过
  • 农村房屋买卖未过户生效吗

    根据法律相关规定,按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。

    王汉杰律师 2020.04.14 1707人看过
  • 农村房屋买卖后如何办理过户

    第一、到乡镇国土部门提出申请;第二、提交相关材料,包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料;第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,进行实地的丈量、调查并公告;第四、通过审查后,予以注册登记并发证。

    王汉杰律师 2021.01.19 673人看过
  • 未过户的农村房屋买卖协议是否有效

    按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。

    薛雯雯律师 2020.03.30 2120人看过
  • 农村房屋买卖可以直接过户吗

    1、农村房屋,目前没有房产登记,只是对房屋所使用的宅基地,或集体建设用地进行登记确权,不能对房屋本身直接过户;2、农村房屋买卖的过户,实际是宅基地使用权人的变更登记。

    王汉杰律师 2019.08.26 4488人看过
  • 农村房屋买卖协议怎么写?

    农村房屋买卖对买方身份的要求严格,由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员,除法律规定的几种特殊情况外,农村房屋买卖协议转让给非本集体成员,协议将被认定为无效。

    李则伟律师 2019.08.12 2126人看过
  • 房屋买卖如何过户

    房屋买卖这样过户:1、双方签订完房屋买卖合同后,持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请,并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复。

    王汉杰律师 2020.09.08 1042人看过
  • 房屋买卖怎么过户

    1、房屋买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等房屋交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1162人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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