精选解答
精选解答
报告编号：NO.20191229*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告以航拍图为准来界定被拆迁房屋的合法性，是因为在现实生活中，很多地方集体土地上房屋在产权证的发放和管理方面并不规范，很多地方的农民在办理建房申请时手续并不完备。
房屋拆迁航拍图几年拍一次我国法律是没有规定的，一般情况下每年都会拍几次，对违法建筑和违规用进行检查，而进行征收等特殊情形的，在征收方案确定前和确定后进行航拍。
依据《城乡规划法》的规定，航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一，但不能航拍图片作为认定违法建筑的唯一证据，还要看建筑是否有建设工程规划许可证等合法证件。
对房屋进行拆迁时，需要制订征收补偿方案，确定拆迁的范围、拆迁补偿标准等内容，拆迁前需要对房屋进行调查，航拍图是房屋拆迁调查的手段之一，而房屋征收部门是房屋调查的主要部分，所以航拍的图片可以到房屋征收部门查看。
航拍图是不能决定被征收人房屋征收补偿的，房屋征收补偿标准是以征收补偿方案确定的，房屋征收部门还会对被征收的房屋进行调查。根据规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
1、没有房产证的房屋是被继承人个人的财产的，继承人可以继承，但不能办理产权登记。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
没有房产证的房屋无法确权。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。
没有房产证的房屋是不能办理过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
无房产证的房子买卖合同，只要双方都是自愿签订的一般都是有效的。存在以下几种情形的，房屋买卖合同无效：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；其他。
只有购房合同能确权吗？
免费查看只有购房合同能确权吗
免费查看司法拍卖只有购房合同有哪些呢？
免费查看只有房屋买卖合同可以确权吗
免费查看民事裁定书(拍卖房地产后确权)
免费查看夫妻共同购买房产，如何确保只属于我一人，不离婚房产只归我一人所有？
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
尹利兵律师
李键键律师
顾斌律师
唐海燕律师
张烨律师
李荣梅律师
