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报告编号：NO.20210630*****
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查看完整报告如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
小产权房买卖合同不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同有效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
小产权房合同一般是无效的。但也区分不同情况：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同可以认定为有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。我国相关法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
小产权房合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房房产不能过户。(1)小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户；(2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的。
无房产证的小产权房买卖合同仍有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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