买房人能要求退房的情况有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。
在房产中介签订的居间合同可以变更买房人,但是需要经过三方同意,买房人要求变更买房人,其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人,根据相关法律的规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
房屋的实际出资人因不符合房屋购买条件或者其他原因借用他人名义购买房屋。双方约定,将房屋登记在借名人名下,但借名人不享有房屋的所有权,双方真实意思表示,不违反法律规定,属于有效。
买房人违约的,卖方可以要求其承担违约责任,可以根据具体情况要求买房人继续履行合同、赔偿自己损失或者采取补救措施;如果合同约定了违约金的,可以按照合同的约定要求买方支付违约金;如果买房人构成了根本违约,卖房人可以解除合同。
房屋中介非房屋买卖合同的主体,买卖合同一方违约时其无需承担连带赔偿责任。法律明确规定了违约责任的承担仅限于合同的当事人,合同一方当事人违约,则另一方有权主张违约方承担相应的违约责任。
产权人死亡,配偶未取得房屋所有权的不能擅自卖房。如果房屋是产权人个人所有的,由继承人继承。如果是夫妻共同财产的,配偶取得一半产权后,剩余产权由继承人继承。
无产权不可以过户,因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
根据法律规定,买房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方有权请求解除合同,如果法律没有规定或者当事人没有约定的,经卖房人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
民法典规定,房屋所有权以登记为准,没有房产证的房屋不能办理产权登记。而不知道房屋没有房产证而购买的,三年后可以向法院请求撤销房屋买卖合同,要求退房退款。
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